VENTE d'un appartement de 2 pièces (34 m²) à LA ROCHELLE

T2 SECTEUR PORTE ROYALE PROCHE PLACE DU MARCHE.

A moins d'un kilomètre de LA PLACE DU MARCHE DE LA ROCHELLE, dans une rue calme, cet appartement de type 2 se trouve dans une petite copropriété (deux étages).

Au 1er étage de la résidence, avec accès sécurisé, il comprend une entrée avec rangement, un séjour/cuisine équipée ouverte avec un balcon, une chambre avec dressing et une salle d'eau avec WC.
L'appartement dispose d'un parking voiture privatif et un local vélos.

Il est très lumineux avec son exposition plein sud.

Aucun travaux à prévoir : cuisine récente, électricité refaite, aménagement des placards, sols...

Bien rare avec son balcon, sa place de parking et sa proximité du centre-ville.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés primordiaux lorsque l'on souhaite acheter. Cet appartement a une classe énergétique D (241 kWh/m² annuels). La classe climatique est, quant à elle, notée B, représentant de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 7 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 664 € et 898 € en 2024.

Son prix de vente est de 186 500 €. Le prix net est de 176 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.97 % du prix du bien soit 10 500 € TTC. Le mandat de cet appartement est exclusif. Il s'inscrit au sein d'une copropriété comportant 29 lots, sans procédure en cours et il y a 890 € de charges annuelles.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour une première visite de cet appartement de 2 pièces à vendre.

Référence de l'annonce : 8050

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES AU CALME

À 3 km de la côte atlantique, nous sommes heureux de vous présenter à vendre à LA ROCHELLE (17000), cet appartement de 2 pièces au calme de 48 m².

Cet appartement, exposé ouest, profite d'une vue dégagée. Il se situe au 3e étage d'un immeuble des années 90 de quatre étages avec ascenseur. L'accès est sécurisé par la présence d'un visiophone, d'un digicode et d'un interphone. Son intérieur comporte une chambre de 14 m², une cuisine aménagée, une salle de bains et des toilettes. L'appartement est équipé de radiateurs alimentés à l'électricité, le chauffage est individuel. Il nécessite d'être rafraîchi malgré un extérieur en bon état.

Avantage non négligeable, un tennis est présent. Un balcon lui offrent un gain d'espace bienvenu. Cet appartement comporte des équipements ayant un fort intérêt comme la fibre optique, des fenêtres double vitrage et des volets roulants.

Cet appartement est mis en vente avec une place de parking.

Cet appartement se trouve dans un quartier calme. Tous les types d'établissements scolaires (maternelle, élémentaire et secondaire) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, des boucheries-charcuteries et deux bureaux de poste à proximité.

L'énergie et sa consommation sont désormais des critères d'achat dont il faut tenir compte. La classe énergie est notée D pour une consommation énergétique de 241 kWh/m2/an. Quant à la classe climatique, elle est notée B, ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (7 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 960 € et 1 350 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2024.

Son prix de vente est de 199 900 €. Le prix net est de 188 900 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.82 % du prix du bien soit 11 000 € TTC. La vente de cet appartement est sous mandat exclusif. La copropriété est formée de 78 lots, n'a pas de procédure en cours et implique 1 400 € de charges annuelles pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à LA ROCHELLE.

Référence de l'annonce : 8058